随着人们对于住房的需求增加，房贷业务也在不断地发展。而在房贷过程中，抵押物是一个必不可少的部分。其中，二抵是较为常见的一种方式，即在房子已经抵押给一家银行的情况下，再次将房子作为抵押，向另一家银行贷款。而工商银行就是许多人选择的对象，接下来，我们将从多个角度分析工商银行的二抵条件。
一、二抵的基本情况
二抵，即第二次抵押，属于房屋财产的处置方式。在房子已经抵押给一家银行的情况下，再次将房子作为抵押，向另一家银行贷款。而二抵除了在购房方面有所帮助外，对于已经购房的人来说，也可以贷款优化利息。但其贷款利率也通常较高，且只限于收入稳定、还款记录良好的客户。
二、工商银行二抵条件
针对工商银行二抵条件，我们可以从几个方面进行分析：
1. 还款记录
工商银行在二抵业务中，最为关注的就是申请人的还款记录。如果申请人曾经有过房屋抵押贷款，那么在还款记录不良或逾期还款的情况下，工行会拒绝申请人的申请。所以，在二抵贷款过程中，还款记录应该是申请人最为重视的部分。
2. 抵押物估价
抵押物估价在二抵贷款中也是非常重要的。因为工商银行需要保证自己的利益最大化，所以在审核时，必定会对抵押物进行全面的评估。如果抵押物本身或者周边环境存在一定的问题，那么也会对二抵贷款的通过造成一定的影响。
3. 收入证明
工商银行在二抵申请中也需要申请人提供收入证明。收入稳定、足以支付按期还款的申请人自然更有可能获得二抵贷款。
4. 贷款额度
工商银行对于二抵贷款的额度也有着一定的限制。通常情况下，二抵贷款的额度要比第一笔贷款少，并且贷款利率也相应较高。同时，工商银行二抵最高额度也与房子的价值有一定关系，如果申请人的房子价值较高，那么银行会更愿意给予更多的贷款额度。
三、二抵贷款的风险
虽然二抵贷款在短期内可以帮助申请人解决资金问题，但是相对的，二抵贷款的风险也是不容忽视的。因为在还款中存在一定的风险，如果申请人还款出现问题，银行有可能扣押房屋。