法律分析：
买房者可以退房的情形：
1、开发商未经买方同意擅自变更设计；
2、房屋面积误差超过3％；
3、房屋质量存在重大问题。例如，建筑物倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常生活、主体结构不合格等；
4、开发商开发程序不全导致合同无效；
5、开发商延期交付房屋。开发商在合同约定的交付日期后三个月内未履行的，购房者有权要求开发商退房，并要求其返还定金或支付房款利息。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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